Платити за оренду квартири багато не хоче ніхто. Все ж це не своє житло. Віддавати половину зарплати за квартиру, яку в будь-якому випадку в майбутньому доведеться залишити, багатьом просто шкода і прикро.
Знайти комфортне житло і при цьому не переплатити цілком реально. Благо, в Україні ринок нерухомості розвинений. Навіть в глухій провінції можна знайти десятки варіантів і вибрати оптимальний.
На DOM.RIA представлені квартири без меблів, житло на вторинному ринку, майданчики з новобудов. Окремо стоять квартири з елітних будинків і таунхаусів. З представником кожного оголошення можна зв’язатися по онлайн-листуванні. Це найкраща можливість уточнити деталі майбутньої угоди, що не переплатити і отримати докладний інформаційний супровід.
Які квартири обійдуться дешевше всього?
Наймачеві потрібно враховувати кілька основних рекомендацій:
- Квартири з вторинного ринку. Якщо хочеться заощадити, потрібно відразу відмовитися від новобудов. У більшості такий підхід дає масу переваг. Житло в нових будинках не відрізняється хорошою шумоізоляцією і якістю базового ремонту. До того ж на поверхах в висотках живе велика кількість сусідів, що автоматично створює проблеми.
- Житло без меблів. Якщо в квартирі немає нічого крім голих стін, підлоги і стелі, це перевага. У продавця немає ніякої можливості зробити націнку. Купити ті ж меблі можна за мінімальні гроші. Добре, якщо у наймача вже є свій комплект з диваном і кухонним гарнітуром.
- Квартири на перших і останніх поверхах. Це оптимальний варіант для великих сімей. На першому поверсі чотирикімнатна квартира обійдеться за сущі копійки. При цьому не завжди це житло з недоліками. Деякі майданчики мають євроремонт, систему підігріву, теплу підлогу і тоновані вікна.
- Житло на периферії. Якщо є машина, можна сміливо знімати квартири в будинках, які знаходяться на невпорядкованих околицях. Дістатися звідси до основних точок міста простіше. Зробити це можна по об’їзній дорозі, де ніколи немає пробок і заторів.
- Квартири поруч з промзоною. Основний мінус цих житлових майданчиків – це погана екологічна ситуація мікрорайону. Правда, якщо житло потрібно, щоб просто переночувати, це плюс. Цінники в таких округах мінімальні, але при цьому квартира може мати як меблі, так і все необхідне побутове та медіа обладнання.
Як не можна знімати квартири?
Орендарям варто пам’ятати про деякі ризики. Помилкою новачків стає:
- Відсутність договору. Це папір, який обґрунтовує легальність перебування чужої особи на чужій території. Якщо ніяких паперів не буде, орендодавець може вже через 10 хвилин вигнати наймача і при цьому мати на це всі підстави.
- Відсутність акту прийому передачі майна. Цей документ захищає наймача від нападки домовласника. Реальний власник житла не може звинуватити свого партнера в тому, що той зіпсував шпалери, спалив телевізор або мікрохвильову піч. В акті прописується стан всього обладнання, а дефекти і пошкодження фіксуються.
- Відсутність аналогових варіантів. На DOM.RIA можна порівняти кілька схожих квартир. Потрібно це головним чином для того, щоб не переплатити зайві гроші. Багато орендодавців виставляють ціну, зручну для себе. Тому користувач передбачувано переплачує просто так.
- Корисна порада – це перевірка інженерних комунікацій. Іржаві труби і наявність розводів, а також сліди цвілі і грибка говорять про те, що в квартирі часто трапляються прориви і протікання. Наймач ризикує зняти квартиру в той момент, коли через пару днів трубу прорве і затопить сусідів. Всі витрати йому доведеться оплачувати самостійно.
До речі, варіанти побутових аварій можна прописати в договорі. Це допоможе позбутися від серйозних фінансових проблем і в разі потреби розділити витрати на дві сторони.
Як убезпечити себе від ризиків?
Сприймати відмову від співпраці з ріелтором як варіант економії можна. Все ж це один із способів, завдяки якому можна отримати в своє розпорядження дійсно безпечну угоду і чисту квартиру.
Фахівці агентства відразу ж запропонують наявні варіанти або вивчать новий об’єкт з нуля. Йдеться як про будівельно-технічні операції, так і про юридичні. Квартиру потрібно перевірити на легальність і на відсутність боргів. Більш того, визначеному тесту піддається і сам продавець, який повинен підтвердити, що у нього є всі повноваження на проведення таких операцій.
Довіряти ріелторам по приватним оголошенням можна. Завжди потрібно вивчати пропозиції від професійних і офіційно зареєстрованих компаній. Приватник може бути звичайним аферистом, який тільки уявив себе ріелтором, хоча насправді нічого не розуміє в цих процедурах.
